Familiedorp
Familiedorp: Uitzonderlijke ontwikkeling in Murcia, een bloeiende regio.
Marktpotentieel
brutowinst / jaar na aftrek van landbouwuitgaven
stedelijke + landelijke grond (wederverkoop)
woningen
Omvang project
Bestaande plannen :
204 villa's van 151,45 m² elk op 383 m² percelen.
810 - appartementen met 1 slaapkamer.
828 - appartementen met 2 slaapkamers.
Gebied voor hotel en commerciële zone:
€ 80.000,00 voor een appartement met 1 slaapkamer
€ 110.000,00 voor een appartement met 2 slaapkamers,
€ 265.000,00 voor villa's
Voordelen voor investeerders
Groei in de vastgoedmarkt van Murcia
Murcia is een van de snelst groeiende vastgoedmarktregio's van Spanje.
Met een jaarlijkse groei van 24,3% in 2018 overtreft deze regio ruimschoots het Spaanse nationale gemiddelde van 10%. In slechts vier jaar is de cumulatieve stijging van de vastgoedprijzen opgelopen tot 76%, wat wijst op een sterke vraag en een aanhoudend potentieel voor waardevermeerdering.
Ontwikkelingsgebied en bouwpotentieel
Het project beslaat een totale oppervlakte van 712.009,80 m², met een bouwvergunning voor 161.270,22 m².
Dit biedt ruimte voor de bouw van een verscheidenheid aan woningen en bedrijven, waaronder 204 villa's, 810 appartementen met één slaapkamer en 828 appartementen met twee slaapkamers.
TDeze diversiteit biedt mogelijkheden voor verschillende marktsegmenten, van kopers van een eerste woning tot huurbeleggers.
Verwachte verkoopprijzen en winstgevendheid
De verwachte verkoopprijzen zijn concurrerend: €80.000 voor een appartement met één slaapkamer, €110.000 voor een appartement met twee slaapkamers en €265.000 voor een villa.
Met geschatte bouwkosten van €700 per m² is de verwachte winstmarge aanzienlijk, vooral in een regio waar de gemiddelde prijs van stedelijke grond €153 per m² is.
Dit zorgt voor een hoog potentieel rendement op investering voor elke verkochte eenheid.
Toerisme en toegang
Murcia trekt meer dan 5,2 miljoen toeristen per jaar en het toerisme draagt voor 10% bij aan het BBP van de regio, oftewel ongeveer €2,8 miljard.
Het perceel ligt in de buurt van belangrijke infrastructuren, zoals de internationale luchthaven van Murcia (op 35 minuten afstand), de luchthaven van Alicante (op 55 minuten afstand) en snelle toegang tot de hoofdwegen.
Projectfasen
Fase 1 - Basisinfrastructuur
Fase 2 - Ontwikkeling van gemeenschapsvoorzieningen
Fase 3 - Afronding en aanpassing
Gefaseerd ontwikkelingsplan voor het project “Village Famille
Fase 1: Basisinfrastructuur
1. Voorbereiding van het terrein en voorbereidende werkzaamheden
- Afbraak en egalisatie: Ontruimen en egaliseren van het terrein ter voorbereiding op de bouw.
- Installatie van basisnetwerken: Installatie van water-, elektriciteits- en rioleringsnetwerken.
- Bouwvergunningen: Afronden van alle benodigde wettelijke vergunningen.
2. Aanleg van essentiële infrastructuur
- Wegen en toegang: Aanleg van hoofdwegen en toegang tot de site.
- Installatie van distributienetwerken: Installatie van water- en elektriciteitsdistributiesystemen op de site.
- Start van de bouw van de eerste wooneenheden: Start van de werkzaamheden aan de eerste huizen of appartementen.
3. Voortgezette bouw van woningen
- Bouw van wooneenheden: Voortzetting van de bouw van de voor deze fase geplande wooneenheden.
- Ontwikkeling van groene ruimtes: Aanleg van gemeenschappelijke groene ruimten en parken.
4. Afwerking van de basisinfrastructuur
- Afwerking van wegen en netwerken: Voltooiing van interne wegen en distributienetwerken.
- Inspectie en testen: Inspectie van de aangelegde infrastructuur en functionele tests van het netwerk.
Fase 2: Ontwikkeling van gemeenschapsvoorzieningen
1. Ontwerp en planning van voorzieningen
- Ontwerp van speelplaatsen en openbare ruimten: Planning van parken, speelplaatsen en gemeenschapsruimtes.
- Coördinatie met lokale leveranciers: Samenwerkingsverbanden aangaan met lokale bedrijven voor apparatuur en diensten.
2. Bouw van gemeentelijke voorzieningen
- Start van de aanleg van speelplaatsen en openbare ruimten: Start van de bouw van gemeenschapsvoorzieningen.
- Ontwikkeling van sportfaciliteiten: Aanleg van sportvelden en bijbehorende uitrusting.
3. Verdere ontwikkeling van faciliteiten
- Voortzetting van de bouw van voorzieningen: Voltooiing van gemeenschapsvoorzieningen.
- Ontwikkeling van gemeenschapsgroenvoorzieningen: Voltooiing van gemeenschapsgroenstroken en -parken.
4. Afwerking van gemeenschapsvoorzieningen
- Installatie van vrijetijdsvoorzieningen: Installatie van speeltoestellen voor kinderen, bankjes en andere vrijetijdsvoorzieningen.
- Ingebruikname van voorzieningen: Opening en ingebruikname van gemeenschapsvoorzieningen voor bewoners.
Fase 3: Afronding en professionalisering
1. Aanpassing van de woningen
- Opties voor personalisatie van bewoners: Nieuwe bewoners de mogelijkheid bieden om het interieur van hun woning te personaliseren.
- Binnen- en buitenafwerking: Binnen- en buitenafwerking naar keuze van de eigenaar.
2. Afwerking openbare ruimtes
- Voltooiing van openbare ruimtes en gemeenschapsinfrastructuur: Voltooiing van de resterende openbare ruimtes en infrastructuur.
-Conformiteitscontrole: Eindinspectie om de naleving van normen en voorschriften te garanderen.
3. Voorbereiding op volledige ingebruikname
-Implementatie van beheerdiensten: Implementatie van gemeenschapsbeheer en onderhoudsdiensten.
- Marketing en verkoop van wooneenheden: Promotie en verkoop van definitieve wooneenheden.
4. Realisatie van het project
- Volledige ingebruikname en exploitatie: Voltooiing van de verkoop en ingebruikname van alle wooneenheden.
- Evaluatie na de bouw: Definitieve evaluatie van de kwaliteit van de bouw en de infrastructuur.
-Afsluiting: Einde van de bouw- en ontwikkelingswerkzaamheden.
Dit plan zorgt voor een geordende, naadloze voortgang van het project en garandeert maximale toegevoegde waarde in elke fase, terwijl het tegemoetkomt aan de behoeften van zowel bewoners als investeerders.