Village Famille
Village Famille : Développement exceptionnel à Murcie, une région en plein essor.
Potentiel du marché
bénéfices brutes / an après déduction des charges de culture (agricultures)
terrain urbain + rural (revente)
logements
Périmètre du projet
Plans existants :
204 villas de 151,45 m² chacune sur des parcelles de 383 m².
810 - appartements 1 chambre.
828 - appartements 2 chambres.
Zone pour une zone hôtelière et commerciale :
€ 80.000,00 pour un appartement 1 chambre
€ 110.000,00 pour un appartement de 2 chambres,
€ 265.000,00 pour les villas
Avantages pour les investisseurs
Croissance du Marché Immobilier de Murcie
Murcie est l'une des régions du marché immobilier à la croissance la plus rapide d'Espagne.
Avec une croissance annuelle de 24,3 % en 2018, cette région surpasse largement la moyenne nationale espagnole de 10% . En seulement quatre ans, l'augmentation cumulée des prix immobiliers a atteint 76 %, montrant une forte demande et un potentiel de valorisation continue .
Superficie de Développement et Potentiel de Construction
Le projet couvre une superficie totale de 712 010 m², avec une autorisation de construction sur 161 270 m² .
Cela permet la création d'une variété de résidences et de commerces, y compris 204 villas, 810 appartements d'une chambre et 828 appartements de deux chambres .
Cette diversité offre des opportunités pour répondre à différents segments de marché, des acheteurs de résidences principales aux investisseurs locatifs.
Prix de Vente et Rentabilité Estimés
Les prix de vente prévus sont compétitifs : 80.000 € pour un appartement d'une chambre, 110.000 € pour un appartement de deux chambres et 265.000 € pour une villa .
Avec un coût de construction estimé à 700 € par m² (estimation), la marge bénéficiaire projetée est significative, particulièrement dans une région où le prix moyen du terrain urbain est de 153 € par m².
Cela assure un fort potentiel de retour sur investissement pour chaque unité vendue.
Tourisme et Accès
Murcie attire plus de 5,2 millions de touristes par an, et l'activité touristique contribue à 10 % du PIB régional, soit environ 2,8 milliards d'euros .
La proximité de la parcelle avec des infrastructures clés, telles que l'aéroport international de Murcie (à 35 minutes), l'aéroport d'Alicante (à 55 minutes), et un accès rapide aux routes principales.
Phases du projet
Phase 1
- Infrastructure de Base
Phase 2
- Développement des Équipements Communautaires
Phase 3
- Finalisation et Personnalisation
Plan de Développement en Phases du Projet "Village Famille"
Phase 1 : Infrastructure de Base
1. Préparation du Site et Travaux Préliminaires
- Démolition et Nivellement : Nettoyage du terrain et nivellement pour préparer la construction.
- Implantation des Réseaux de Base : Installation des réseaux d'eau, d'électricité et des égouts.
- Obtention des Permis de Construction : Finalisation de toutes les autorisations légales nécessaires.
2. Construction des Infrastructures Essentielles
- Aménagement des Routes et Accès : Création des routes principales et des accès au site.
- Installation des Réseaux de Distribution : Mise en place des systèmes de distribution d'eau et d'électricité sur le site.
- Début de la Construction des Premières Unités Résidentielles : Lancement des travaux pour les premières maisons ou appartements.
3. Poursuite de la Construction des Logements
- Construction des Logements Résidentiels : Continuation de la construction des unités résidentielles prévues pour cette phase.
- Développement des Espaces Verts : Création des espaces verts et des parcs communs.
4. Finalisation des Infrastructures de Base
- Finitions des Routes et des Réseaux : Achèvement des routes internes et des réseaux de distribution.
- Inspection et Tests : Inspection des infrastructures construites et tests de fonctionnement des réseaux.
Phase 2 : Développement des Équipements Communautaires
1. Conception et Planification des Équipements
- Conception des Aires de Jeux et Espaces Publics : Planification des parcs, aires de jeux et espaces communautaires.
- Coordination avec les Fournisseurs Locaux : Établir des partenariats avec les entreprises locales pour les équipements et services.
2. Construction des Équipements Communautaires
- Début de la Construction des Aires de Jeux et Espaces Publics : Lancement de la construction des installations communautaires.
- Développement des Installations Sportives : Création des terrains de sport et des équipements associés.
3. Poursuite du Développement des Équipements
- Continuation de la Construction des Installations : Achèvement des travaux des équipements communautaires.
- Aménagement des Espaces Verts Communautaires : Finition des espaces verts et parcs communautaires.
4. Finalisation des Équipements Communautaires
- Installation des Équipements de Loisirs : Installation de jeux pour enfants, de bancs, et autres équipements de loisirs.
- Mise en Service des Installations : Ouverture et mise en service des équipements communautaires pour les résidents.
Phase 3 : Finalisation et Personnalisation
1. Personnalisation des Logements
- Options de Personnalisation pour les Résidents : Offrir aux nouveaux résidents la possibilité de personnaliser l'intérieur de leurs logements.
- Finitions Intérieures et Extérieures : Achèvement des finitions intérieures et extérieures selon les choix des propriétaires.
2. Finalisation des Espaces Publics
- Finition des Espaces Publics et des Infrastructures Communautaires : Terminer les espaces publics et les infrastructures restantes.
- Vérification de la Conformité : Inspection finale pour assurer la conformité aux normes et règlements.
3. Préparation pour l'Occupation Complète
- Mise en Place des Services de Gestion : Mise en place de la gestion communautaire et des services de maintenance.
- Marketing et Vente des Dernières Unités : Promotion et vente des dernières unités résidentielles.
4. Achèvement du Projet
- Pleine Occupation et Opération : Achèvement de la vente et occupation de toutes les unités.
- Évaluation Post-Construction : Évaluation finale de la qualité des constructions et des infrastructures.
- Clôture des Travaux : Fin des travaux de construction et des aménagements.
Ce plan assure une progression ordonnée et continue du projet, garantissant ainsi une valeur ajoutée maximale à chaque étape tout en répondant aux besoins des résidents et des investisseurs.